重庆租赁市场解析

2019-03-17 12:35:07

“住”在人们生活中的分量举足轻重,有的买房,有的租房,今儿,我们来分析一下重庆租房市场的情况:

 

首先,重庆的经济结构主要依靠工业、工厂为主的第二产业发展带动,这部分“住”的问题,主要有工厂自行解决或政府配套支持,基本不需要市场出租房子。

 

其二,租房市场租金水平差异大,租房市场呈现碎片化、区域化。这是因为产业分布聚集效应导致供需失衡;重庆地形(换区域基本上就换房子)及交通(拥堵)特点,导致公交通勤时间长,再加上重庆轻轨交通未形成互联互通。

 

第三,重庆租房市场的供给是由公租房、投资客(外地、区县、本地)空置房源、开发商新建公寓、个人房东组成,公租房(在租80万套,还在新建)一直租房的主力,且近两年来,投资房产闲置出租的大量增加、开发商转型自建租赁公寓,导致租房供给进一步加大。

 

第四,租客流量有增加,但流量有限。再加上房价大涨,能买房的客户都买房去了,新生代租客(90后,95后)租房群体对租房的家居品位提高(颜值革命)。每年新增几万大学生(留在重庆主成工作的)就业人口,重庆是工业型城市,服务业并不发达,外地经商、务工、陪读的流动人口均十分有限。

 

第五,政府政策导向。国家大力发展和鼓励住房租赁,行业门槛低,竞争日益加剧。

 

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