避开这些坑,租客报修减少50%

2019-06-28 10:51:08

曾经深夜帮没有钥匙的租客开门,也曾冒着爆炸的危险填空调安装时留下的坑,更多的是忍着恶臭疏通出各类物件……

公寓维修老师傅表示:什么奇葩维修没遇见过!

租客也闹心:房间里的家电、家具老是坏,就算修了也不开心。

据调查,租客报修多以漏水、管道堵塞、家电家具维修为主。

 

什么原因造成的?怎么解决?如何预防?


作为房东,尤其是想让租客留存率高的房东,了解这些事情,避开这些坑,报修立减50%!


漏水

维修频率:

麻烦程度:★★★★

关于漏水的报修虽不多,动起来却是大麻烦,维修成本也高。楼上漏下来、屋里漏楼下、爆水管、墙面渗水发霉……你会发现到处都是水!水!水!

 

▎原因:

天花板渗漏:楼上漏水,墙体、天花板的基础防水遭到破坏。

地面漏水:进出水管道破裂,或者地面防水层有损伤或撕扯。

墙面渗水发霉:防水没做好;墙内设置的管道渗漏;施工速度过快,墙体没干透就粉刷入住了。

▎解决方法:

首先请专业工人针对漏水区域进行问题检测,确认问题后具体问题具体分析。

天花板渗漏

和房东及楼上邻居沟通解决方案,维修时和物业打好招呼,积极配合。

在出租屋内的卫生间,给天花板扣个吊板;资金充裕的话,天花板的基础防水再刷一遍。

 

地面漏水

管道问题:刨砖,更换管道或者套管(使用细管套到渗漏的下水管道内,让水走套管内道),再重新做防水。

防水层问题:整体使用渗透防水剂,在缝隙处使用填缝防水膏及塑钢泥,尤其是管跟处,做高2cm,再用防水涂料涂刷一遍。

 

墙面渗水发霉

管道修复后放回原处,再用防水材料封好;

其它部位漏水查明原因,用合适的防水材料修复;

如果墙壁防水层没做好,要请专业装修队重做防水层;

如果是长期潮湿的环境,做好定期除湿工作。

 

▎预防建议:

在装修开始做防水时,把基础做扎实,不要忽略墙面、天花板;

如果是老旧房屋,强烈建议做二次排水!

 

 


管道堵塞

维修频率:★★★★

麻烦程度:★★★

堵得最多的3个:马桶、洗手池、洗衣机排水口。

这类维修,简单也麻烦,多数是使用习惯不好造成的。曾经,清出来过头发、布条、烟盒等,真心让人无语。

 

▎外部原因:

管道安装中断期间,没进行有效的防护。

排水管道尤其是排污管道,管径设计过小,排水不畅。

施工操作不当,如水平坡度不足或平坡。

供水量及水压不足。

▎解决方法:

普通的堵塞,常用的管道疏通方法(抽水塞、管道疏通剂等)就行;

频繁地出现此类问题,建议将管道进行分段连接,以便堵管事件发生后可以进行拆卸冲洗。

 

▎预防建议:

在管道安装前,认真疏通管腔,清除杂物,合理按规范规定正确使用排水配件;

安装管道时,应保证坡度,设置高度差,使用符合要求的排水管;

管道使用过程中,包扎或堵上预留管口,防止施工期间的砂浆、泥沙扫入地漏,造成淤积。


家电维修

维修频率:★★★★

麻烦程度:★★

家电真的是一分价钱一份货,一些公寓为了省成本买杂牌的,虽然便宜但坏得快,维修成本上去了,得不偿失。

还有就是安装。很多公寓买的新机,维修频率不比用了三四年的老机子低!本期篇幅有限,只列举维修频率高的家电案例,安装部分下期详讲。

1、门锁

公寓还在装普通门锁?那就是个悲剧!

租客一没带钥匙就找你,配了N把,问题也多;没有备用钥匙,只能砸门,修门的钱,也是够了~~~


 

提醒一句:经常有租客被锁在卫生间里出不来,还在插销更靠谱,好看点的插销,复古风格也不错~

2、热水器

热水器,报修最多的两项:冬夏两季调水温、打不着火。

前者还好办,在热水器附近,有季节、火力档位,配合热水器进气管路上的煤气开关调节,很快能使出水到达合适的水温。

 

打不着火,情况就复杂多了。

▎原因:

电点火器、水气联动装置等设备、零件故障;

开关未打开或进气滤网堵塞;

如果住的是老房子,或者层高比较高,考虑水压问题。

▎解决方法:

首先查清楚原因,对症解决。

设备故障的话,就请专业的售后或者维修工人来解决;

水压不够,建议装增压泵,≥90w的就了静音,安装简单,最重要是便宜。

 

3 、空调

空调容易出现不制冷/热,以及漏水问题,如果是新机,很多是安装不当造成的。

曾经碰到过空调贴墙角安装,坏了我也没辙啊,手伸不进去啊……

有的外机风口贴着墙,没法进空气,当然影响制冷/制热喽~~

还有一次最夸张的,新空调安装完毕,客户报修不制冷,我一看,没打开外机的一个阀——如果客户就开几个小时机,外机可能就爆炸了!!!而且还是高层楼房!

 

也有真坏了的,原因有以下几点:

室外机散热器脏堵现象严重;

空调缺少制冷剂;

用电高峰期,电压低;

空调或者漏电器有漏电、短路的地方。

这时候还是老老实实请维修师傅上门吧。

 


软装&家具

维修频率:★★

麻烦程度:★★

很多房东喜欢买宜家家具,简单实用还便宜,不过我想说:慎用!安装不专业,就容易坏。

还有追求装修艺术的房东,艺术造型灯、壁灯、玻璃扶梯……奉劝也别用,要么没法修,要么维修代价超高!

 

房东应该对家具有要求,但不仅仅是艺术或者价格上的追求,我建议的是两个字:结实!!!

如何采购好家具?下次来说,现在还是有些小建议告诉大家:

别用墙纸,坏了要整面换,维修成本太高,涂料还可以局部修补;

板式家具都不贵,家具厂买好包安装,比宜家结实,还不担心安装问题;

床板一定得结实点,别买鱼骨床架,太脆了,床板、椅子脚容易断;

预算有限就不要买木质椅子,很多人不老实坐着;

做定制一定要考虑尺寸,多听设计师意见,别弄放不稳的家具。

 

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