租赁由热变冷,租金不升反降

2019-06-28 10:52:26

      过完元宵,从市内多家房产中介公司了解到,受返城务工、跳槽就业、实习求职等多重因素推动,重庆房屋租赁市场迈入“春季”行情,预计2月至3月,月度求租需求将达到全年第一大峰值。但是,相比火热的租房需求,以往在春节过后都会顺势上涨的房租,今年却显得有些“冷”。

     热
租赁旺季到来
1居室小户型受青睐
      “我老家在广安,这是第一年来重庆上班,过来看看公司附近有没有合适的房子。”在冉家坝一家中介公司门口,橱窗口密密麻麻悬挂的出租信息,吸引了刘小姐驻足咨询。

       这家中介公司经纪人罗建华告诉记者,从正月初七开始,他和同事就已经开始忙碌了,平均每天要带5位顾客看房,元宵后又是一个小高潮,周末看房都需要提前预约。这与去年年末一天都接不到一个预约电话的情况形成鲜明对比。“根据往年经验,这股租房热潮会持续到3月初。”罗建华说。

      记者统计整理发现,在赶集网和58同城上,从2月11日至2月20日,重庆一共有求租信息500多条,而这一数字在年前半个月却仅仅只有几十条。同时,两家网站上的求租信息中,大部分租客都是求租1000元~1500元价位之间的一室一厅和单间配套。

      “春节之前,租赁市场几乎处于停滞状态,从节后第一周来看,需求数量已经翻番。”中原地产二级市场总经理朱泉德表示,临近年底,很多租客所签的租房合同到期,他们会根据居住环境、就业情况等方面考虑后,等待回家过完春节再重新租房。到了节后,这部分返城的工作人员会开始重新寻找住所,而每年这段时间还会有大量新来渝就业的租客,租赁市场也由此进入了旺季。

      冷
     房租整体下降
     有的跌幅超40%
      95后女孩向丹在观音桥一家商场做销售,打算和同事在观音桥附近合租房屋。本以为节后租房会“贵一些”,但向丹看了几套出租房源后发现,两居室的报价甚至比年前还低了200元。记者了解到,为了尽快将房子出租,一部分房东会主动降低租金,特别是位置、楼龄、装修、配套等方面存在一定硬伤的房屋,可议价弹性更大。
一名房屋中介人员告诉记者,就他负责的黄泥塝一带,位于主干道的中央香寓、紫荆商业广场等楼盘,毗邻轻轨6号线黄泥塝站,楼龄时间较短、商业配套完善,出租价格比周边楼盘每月要高出200~500元。

      而在离轻轨稍远的黄龙花园,楼龄稍长一些,挂出租赁的房源较多,议价的空间也大。“一套家电配齐、装修比较好的两居室,节前基本在2200~2500元/月之间,这周接到了一位业主的电话,想尽快出租,愿意下调到2000元/月。”该中介人员告诉记者。

       链家重庆地区相关负责人告诉记者,春节后的第一周,就该公司成交数据看,整体租金挂牌均价相比年前下跌了10%。以租客最关注的小户型来看,不少热门的小区均出现了不同程度的降幅。

       比如南岸某楼盘1居室户型,在1月25日~1月31日出租成交均价为1350元/月,2月11日~2月18日出租成交均价微降了50元至1300元/月;北环某楼盘1居室户型,出租成交均价从2200元/月滑落至1889元/月;降幅最大的是位于渝北龙溪某小区的1居室户型,1月25日~1月31日成交均价在2700元/月,2月11日~2月18日跌到1567元/月,跌幅超过40%,一年算下来租客要少花1万多元租金。

    房租为何不升反降?
    房源充足、信贷松动成主因
   “如今租房住,还不如供自己的房子。”从乐山来重庆工作的杨先生对记者说,他2014年在红旗河沟租了一套一室一厅的房子,当时每个月的租金不足千元,之后逐年上涨,去年涨到了1400元。无奈之下,他在松树桥买了一套70平方米的小两居室,贷款30万元,月供1775元。

    这样的情况已经越来越普遍。“从去年开始,租客就慢慢减少,闲置房源越积越多。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说,过去两年,一大批刚需族已经买房,不再需要租房了,这在很大程度上压缩了租房市场的需求。

     而在链家万科城店置业顾问付雪梅看来,房租不升反降的另一重要原因就是“由售转租”的房东增加,导致挂牌量的上升。“调控政策加码后,二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。”付雪梅分析称,一些不愿意打折销售的房源,开始由售转租,或者同时挂上租售,增加了出租房源的供应。

     此外,重庆多家银行执行差别化住房信贷政策,也促使刚需进一步释放。记者从市内银行了解到,从年初开始,重庆多家商业银行就将一手房贷款利率下调了5~10个百分点。春节过后,银行信贷“闸门”继续向二手房松动,对刚需购房者的购房积极性有很大影响。

      58安居客房产研究院重庆分析师谢文益认为,在租购并举,大力发展租赁住房的大背景下,重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源持续推进,公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市,重庆租住群体获得更多高品质的租住选择,也是房租下降的重要原因。

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