给您安全、靠谱的《房屋托管》指南

2020-04-20 14:51:47 84

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近几年随着房产投资需求的不断增加,房产也成为了一种投资产品,许多业主把投资房用于出租,一方面获取租金收益,另一方面用时间换空间等待房产的升值。很多资本和机构、房产开发公司都看到了商机,国家政策层面也鼓励各企业和机构进入房屋租赁市场,由于行业门槛低,发展时间比较短、行业不规范,同行竞争加剧,前期,出现了参与者为了快速占领市场,采取恶性竞争等方式,使得行业出现了一些“高收低租“”模式现象,出现了部分机构和企业跑路现象,给市场带来一定的负面影响,也导致了市场对行业的参与方中的服务提供机构和企业产生了信任危机。

鉴于市场出现的各种现象,为了让客户降低风险,能稳定、安全的享受到租赁服务,小编今天给各位业主(房东)分析一下如何找一家靠谱的、专业的、稳健运营的房屋托管公司?让您在房屋的投资理财上少走弯路,走上省心稳健的理财之路,做时间的朋友,相信专业的力量,少走弯路。

1、选择经营历史比较长的公司

经历过市场长时间历练和考验的公司,无论是在行业服务标准还是公司经营规范上基本是符合市场标准的,甚至是引领市场建立服务标准的公司。可查营业执照,经营年限,可信度是比较高的。

2、考察员工素质和专业度

员工的基础业务素质体现一个公司内部管理与人才招聘、培育的要求与标准,代表了公司整体的基础业务素质和水平。房屋的租赁管理,是非常琐碎,具备耐心、细心、责任等素质的管家,能从租客招租、提示租户如何安全使用家电等开始到房屋本身的维修处理、清洁等细节方面提供更细致的服务,尽心尽力维护好房子,严格的招租标准,以达到降低房屋损耗、保障租客安全及电器安全使用的目的。

3、实地考察公司,了解公司的基本状况。

参观公司办公场所,实地现场了解情况,这个就不用多说了。

4、资本时代,资本能办好事也可能办坏事,资本是要追求回报和利润的。良好的资本运作能给行业和市场带来良性循环,降低成本、提供效率,解决社会痛点,更好服务市场各方参与方;相反则会给行业和市场带来极大的负面影响,给市场各方带来不可估量的损失。作为服务消费方(房东)能清楚地看到自己的需求、收益、风险之间的关系,客观选择。

5、模式服务有保障、收益安全、稳定的公司,有几个特征:

托管服务有标准、模式较可靠、筛选客户有标准,切实降低房屋损耗的基本措施。例如,合理期望和承诺的公司;

免租期,三年一次性扣除,有更大的潜在风险;免租期每年扣除,风险相对小;了解租金支付方式、租期以及违约等情况;

6、托管服务的成本分析,谨防骗子公司,挂羊头卖狗肉。

房屋托管是一个积累性的服务型行业,企业为房东提供“租金收益保底”—承担租金损失(空置)风险,且提供全程的租后服务,为房东解决房屋出租中琐碎且耗时的发布房源、带客户看房(N次)、筛选客户、催缴水、电、气、物管费用、收租、租后维修,保洁等系列麻烦。正常情况下,托管公司替房东承担租金收益风险,解决租后服务问题,来获取公司正常发展,这是非常正常的商业行为。但现在市面上出现了一种情况,通过嫁接小贷公司,客户租的房子按月支付租金其实分期付款, 托管公司从一开始已经全额收到客户整个一年的租金,然后手中有钱后就在外面收去收更多房子, 但是因为市场行情不好,房屋出租率不高,最后就直接跑路啦。还有另一种情况,托管公司存心骗钱,直接高价从房东手中收到房子,然后低价租给房客,但是要求房客一次性付清一年租金,实际给房东只付了一个月租金。最后,到一定程度,就卷款跑路。

成本+必要的生存空间(利润),才能维持一个公司正常的运转。

前提是为客户做好租赁、租后服务,来获得必要的生存空间。

综上,企业正常发展离不开利润的支持,同时企业必须提供良好的服务质量,达到甚至引领行业标准,满足客户真实需求;公司实际付出者———管家,认真负责,脚踏实地落实公司服务标准;我们的客户不贪图收益最大化,给公司一定的生存空间,获取必要的安全和稳定价值,市场有风险,请谨慎选择。

 


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