疯狂的房东:一个真敢报,一个真敢给(转载)

2020-05-31 11:35:38 70

关于抨击“高收低租”的话,我已经说倦了。很多公寓朋友问我,如何应对目前的市场。实不相瞒,我也没招


在“高收低租”的催化下,长租行业劣币驱逐良币的现象愈演愈烈,甚至有公寓经不住利益的诱惑,被“逼良为娼”,,加入了“套路”大军


每个行业都会有搅局者。比如我们作为一个供应链公司,在硬装施工部分,隐蔽工程保5年已经很OK了。在贵阳的时候,一家装修公司的宣传资料上赫然写着,隐蔽工程保50年。原谅我年少无知,毕竟才活了20几年,也不知道保50年这个说法是如何印证的。过度宣传不可怕,可怕的是居然有人信,然后对我们提出质疑:别人保50年,你只保5年,你们不靠谱。我竟无言以对,只能默默祝幸福


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由此可见,之所以会出现这么离谱的事情,根本原因是:有人信。现在的长租行业亦是如此,骗子当道,离不开各位房东的成全


在深圳,市场价5500元/月的房子,有公司愿意以6200元/月的价格收房,房东信了


在重庆,市场价1800元/月的房子,有公司愿意以2200元/月的价格收房,房东信了


在成都,市场价2500元/月的房子,有公司愿意以3000元/月的价格收房,房东信了


人性本是如此,高收益永远充满诱惑力,无论何时,无论何地


今天,一位公寓朋友跟我说,有一家套路公司跟他谈合作,原话是:跟业主签合同,第一季度过完就把房子退给业主,一套装修赚1万,500套房就是500W,还没有任何法律风险。这么直白的不要脸,让正经经营的公寓企业情何以堪?


为什么高收低租屡屡暴雷,却还有房东源源不断的往坑里跳?我把这些房东大致分为了三种情况:


1、对租金没概念,确实不了解行情


这类房东一般工作较忙,确实在租房方面“不食人间烟火”,只求省事,糊里糊涂就入坑了。对于这类房东,建议多去周边中介了解一下真实的租金情况


2、买房时被忽悠了


这类房东主要是投资客,在购房时,往往销售人员会说这个房子地段多么多么好,后期租金收益多么多么高。因此,其心理预期在购房时就已经被抬高,所以他对套路公司给出的高租金丝毫不会怀疑,因为他坚信,他的房子就值这么多钱。然而理想很丰满,现实很骨感。


3、揣着明白装糊涂


高收低租刚刚开始蔓延的时候,我相信很多房东是被“入坑”的,时至今日,各个媒体上高收低租暴雷的新闻随处可见,我不信他们听不到看不到。只不过是内心有一丝侥幸,觉得自己不会那么倒霉,贪图一时便宜,然后让自己现如万劫不复


不要认为你有房产证,你有房屋所有权,就可以为所欲为,大不了跑路了,我换个门锁,继续租给下一家。据我了解,真正暴雷之后,派出所、物业、社区各个部门介入,大多数的结果是房东租客各承担一般损失


套路公司有哪些特征?


1、成立时间短,扩张迅速,人员流动性大。“高收低租”是最近两年才在行业里出现的,18年之后成立的公司要重点关注,他们的特点是,短时间内能聚集大量的销售人员,并且支付高昂的佣金


2、轻资产运营。骗子只会“空手套白狼”,所以这类公司只会收配置好的房子,或者让业主投入装修费用。采用包租模式,即自己投入装修的公司几乎不可能是骗子,因为骗子不会付出这么高昂的“诈骗成本”


3、对房东的房租支付方式是月付。这个不做详细解释,大家都懂的。市场上正常的租金支付方式是押一付三。他们收租客一年房租,然后按月支付跟房东,仔细想想,是不是像极了庞氏骗局


4、有一套标准的话术。一般是我们公司是哪个哪个集团公司,逼格如何高,背景如何强大,办公室多么豪华,员工数量多么庞大;对待外界对高收低租的质疑,回复是:我们公司股东方有很强的资金实力,前期我们只求规模;或是我们沉淀的资金,股东会投资到更高收益的行业,租金的这点亏损对我们来说不算什么


听到这样的话术我真的是呵呵了,你股东能获得高收益,自己吃好喝好不香么?闲着没事儿干非要来回馈房东和租客?顺便搅乱搅乱租赁市场?


现如今,情况比想象当中要严重的多。因为无法可依,暴雷的公寓可以在捞到一笔之后,拍屁股走人,然后马上换个壳,原班人马继续骗。更有甚者,跟中介勾结在一起“洗房”,什么意思呢?一套房子,房东想租3000元/月,租客只想支付2400元/月,中介就把骗子公司叫来。房东跟骗子公司签合同,能获得想要的租金,租客也跟骗子公司签合同,能租到理想的房子



在此奉劝各位房东,追求高收益是可以理解的,但是盲目追求高收益,就会让自己变成“韭菜”。


转载自微信公众号


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